北川才露尖尖角 新县城地块拍卖投石问路

来源： 四川在线 作者：master 时间：2011-08-05 浏览次数：1390

    北川新县城安昌河两岸有一些空旷之地，究竟做何用途？昨日，天府早报记者带着疑问走进北川相关部门采访，获知北川羌族自治县将于8月12日在绵阳举行首次新县城国有土地使用权拍卖，沿河之地留有一批商业用地。北川副县长殷会良透露，此次拍卖的两块地其实并不大，但对北川新县城意义非凡：“新县城振兴之路刚起步，这是第一次完全推向市场的土地出让，是两个比较小的地块。”北川新县城的发展，人气、商机、未来，在小城才露出尖尖角之际，用小块土地投石问路。在新县城规划修编完成后，商业用地预计超过3平方公里。

未来新北川

宜居宜商宜业的样板小城

    殷会良是来自中国城市规划设计院的挂职副县长，中国城市规划设计院自汶川地震发生后，先后完成北川新县城选址论证、新县城总体规划，并领衔全国规划建筑行业专家团队，完成北川新县城系列规划设计。殷会良透露，规划新北川之初，规划设计单位早已为新北川未来的城市发展预留空间，让这里成为宜居、宜商、宜业的样板小城镇。

    北川新县城未来发展的空间有多大？在新县城完成灾后重建走上振兴发展之路后，新县城规划目前正在进行修编，预计修编结束，商业用地在3平方公里以上。这座宜居宜商宜业的新城，地处绵阳“绵安北产业带”重要节点城市，期望能为产业带提供优秀支撑。当一片农田变作新城，安昌河穿越而过，沿河两岸用地，早有筹谋。河东，将用于发展城市居住、商贸服务功能。河西，是新北川未来发展备用地，考虑发展用以接待会议、论坛团体的商业地产，寄望发展为绵阳、乃至四川的重要承接会展之地：“希望通过优美的环境，高质量的服务水平，吸引到省内外的会议、论坛来此举行。”

    新北川商业地产起步，以面积37670.28平方米的 19号地块、11720.465平方米的37-1号地块拍卖奏响序曲，两块地均以发展商业、企业办公为主，附带开发住宅等多种用途。相对3平方公里这个总数据而言，这两块在安昌河东岸的地块，是凤毛麟角之选。

感受城中心

面朝清代名寺紧邻行政中心

    沿北川新县城主干道永昌大道一路前行，行至城中心，37-1号地块赫然入目。一路之隔，竟是闻名遐迩的皇恩寺。37-1号地块与清代名寺两两相对，处于新城中心永昌大道两侧。紧邻北川的行政中心、顺义河公园和北川羌族自治县人民医院。

    2008年，为给北川县城新址的历史文化遗产保护体系提供依据，由四川省文物考古研究院、绵阳市文物局和北川羌族自治县博物馆专业人员组成联合考古调查队，进入北川县城新址区域开展先期考古调查。

    在2008年12月29日至30日先期考古调查中，联合考古调查队在此区域内发现了多处重要的不可移动文物，位于新城中心的皇恩寺，便是其中之一。

    皇恩寺建于清朝乾隆四年，由乾隆皇帝拨专款，派钦差大臣李世雄负责修建的该寺院，故名皇恩寺。震前皇恩寺保存完好的殿堂有大雄宝殿、藏经楼、观音殿、天王殿、财神殿等。

    震后，皇恩寺90%的殿堂受损，北川政府设有皇恩寺恢复重（扩）建工作协调小组，邀请知名专家对皇恩寺进行整体策划设计，并将皇恩寺改名为国恩寺。

    昨日，北川国土局工作人员站在空旷的地块前，指着近在咫尺的行政中心笑称：“在北川投资的企业很多，如果有谁买下这块地，修企业办公楼，一定抢手。”

解密新地块

云盘山下城中桃花源

    若你为北川新县城的游历中有些倦怠，那么19号地块可以给你这样的感觉：城中桃花源。虽然19号地块同样处于新县城中，但因其位于植被茂密的云盘山脚下，闹市里的喧嚣似乎瞬间被隔阻。其实19号地块的背后，就是北川县委党校。

    殷会良说，北川新县城土地的拍卖，包括城市招商，最核心的是完善城市功能。新县城目前的城区商业布局，缺少中型商业网点，如大中型超市卖场，酒店，周边企业在北川有办公地点：“我们想通过市场开发进一步完善提升城市服务水平、原有城市能力补充完善，也是考虑周边有非常好的生活环境，绿化植被非常好。”

    殷会良提及，19号地块可以打造成比较高端的住宅，来吸引绵阳安县一部分对生活品质有较高追求的人来置业、居住。从另一个角度说，漂亮的北川新县城吸引了国内外许多游客前来游览参观，这里的优美环境与清新空气，令许多游客希望能在这里住上一晚，但是整座新城里只有新北川宾馆一家酒店：“容量不够，没有办法给客人提供留宿的地方。”

    殷会良表示，以文化旅游产业作为主打产业之一的新北川，迫切希望通过招商来解决问题：“对快捷酒店的需求很迫切。”

打造新地块

强调建筑色泽保护城市风貌

    温暖的黄、时尚的灰、醒目的白、耀眼的绿……低层高的建筑、浓郁羌风的巴拿恰、整合现代汉羌风格的住宅小区、宽广的道路……走在北川新县城，每一处的美都显得和谐而不突兀。殷会良说，为了保护新北川的整体城市风貌，出让土地不止对建筑高度密度有严格管控，对建筑色泽也有明确要求。

    北川新县城中，大量办公楼、住宅楼都只有6层或以下，少有的例外在县医院和惠民大楼，整座城市的建筑限高目前规定为40米。根据上月北川国土资源局发布的出让公告，19号地块因有缓丘和缓坡，限高为4层；37-1号地块限高则为7层。

    北川城乡规划建设和住房保障局签发的文件中，则详解了两个地块中的建筑色泽如何设定。两个地块的建筑色彩有统一要求：“屋顶青灰色、低密度；主体暖色相，中高明度；基地浅灰，浅褐色，中低明度，建筑主色不超过两种。”37-1号地块要求建筑形式为多层传承羌风型。

    殷会良说，城市土地出让中，对城市风貌建筑高度都应有严格管控，此举是为保护整个新北川的城市风貌。

天府早报记者吴楚瞳蒋超摄影肖潇

温馨提示>>>

增价拍卖价高者得

    此次拍卖会将于2011年8月12日10时在绵阳市土地矿产市场举行，目前，拍卖报名仍在进行中。根据早前北川国土资源局发布的《国有建设用地使用权拍卖出让公告》（北国土资告字[2011]8号），本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

    根据公告，凡中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人可于2011年7月20日起到北川国土资源局（北川羌族自治县安昌镇东风路北段50号）获取拍卖出让文件，或在四川省土地矿权交易信息网（www.sclr.gov.cn）和绵阳市土地矿产交易网（www.mytd.gov.cn）上查询拍卖出让文件。申请人可于2011年8月10日16时前，到北川国土资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2011年8月10日16时。经审查，申请人按照规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，北川国土局将在2011年8月10日17时前确认其竞买资格。报名联系电话：0816—4822215联系人：罗先生陈女士白先生

下期预告>>>

    宜居、宜商、宜业，北川新县城正在沿着什么样的道路打造小城镇样板？北川新县城的工业化之路、城镇化之路，走到了哪一步？这座新生的城市，在振兴发展的未来五年，有着怎样的规划？会给关注北川、喜爱北川、期待北川的人们带来什么样的惊喜？下周一（8月8日），早报记者将继续为您带来“振兴新北川推进城镇化”系列报道。