不过，随着金九银十期间，高抗跌的上海市中心区域将有大批大面积舒适型住宅上市，导致市中心小户型因稀缺性和较强的流动性而备受置业者青睐外，低总价的商办类小户型更有可能成为“限购时代”下的“黑马”。

 

　　小户型难觅踪影

 

　　统计数据显示，9-10月上海商品住宅市场预计将有近70个住宅项目开盘，除虹口区之外，其他处于市中心的新黄浦、静安、闸北等区均有新盘上市或推出新房源，中心城区出现了许久以来少见的供应集中放量，但是小户型产品难觅踪影。

 

　　来自佑威及楼市专评网的数据显示，截至8月，全市商品住宅库存总量达8781698平方米、59729套，其中90平方米以下的商品住宅存量为1379685平方米、17587套，占比分别为15.7%、29.4%。而内环内90平方米以下商品房公寓存量仅有72612平方米、981套，仅占市商品住宅库存总量的0.83%、1.64%。

 

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，90平方米以下的小户型产品，在中心城区始终属于稀缺产品。

 

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟分析说，市中心地块稀缺，位置好。很多开发商拿了地都会做豪宅，尤其是大户型的豪宅。

 

　　“一般来说，市中心的住宅项目，就算有小户型产品，也只占整个楼盘的一小部分，可能只有一两栋楼，体量都不大。主要是因为大户型客群购买力更强，溢价收益更高。”张宏伟说。

 

　　内环价格仍偏高

 

　　正是由于市中心小户型与大户型豪宅的差异化竞争，哪怕在市场调整的低谷，小户型也依然是波澜不惊。而随着土地的越发稀缺，不少市中心项目以其地块位置的特殊性，更是打出了珍稀、绝版、珍藏的广告语。

 

　　究其原因，无疑就是落在这“小”字上。不过，目前在售的中心城区小户型产品中有一部分仍属于豪宅产品，这些产品无论是地段区位，还是房型设计和装修标准都走舒适豪华型路线，虽然是只有60-70平方米，但总价同样达到400-700万元。

 

　　根据网上房地产的数据显示，位于市中心的日月光中心·伯爵居累计合同均价达57271元/平方米，而另一新开项目华丽家族·汇景天地累计住宅合同均价也达到了51080元。

 

　　分析师指出，提到内环内，人们往往都会想到交通便利、配套完善，当然价格也相对昂贵。内环内的小户型项目大多以豪宅为主，主要面向的客户群也是所谓的“富人”，住宅作为其身份价值的体现意义远超实际的使用意义。

 

　　“黑马”风生水起

 

　　这让总价在130万元起的源达国际等新面市的商办类小户型有望成为“黑马”。

 

　　张宏伟表示：“由于市中心项目的购买者基本都是全款购房，所以部分投资者受到资金限制，这类中心城区小户型产品成为其优先选择。”

 

　　不仅如此，因为源达国际属于商业地产，不受限购令等细则约束，令众多部分住宅投资客将目光投向了地段好、总价低的商办类小户型。

 

　　与住宅属性的小户型相比，同属于市中心的源达国际首发阵容为享独立厨卫的40-80平方米豪景物业，其简单实用的户型以及诱人的低总价，轻松地俘获了大批青年置业者的心。

 

　　据了解，CITY155（源达国际）位于西康路长寿路，比邻南京西路CBD，直面4万平方米长寿公园，拥有市中心罕见的公园豪景。特别是源达国际还是轨交物业，靠近轨交7号线长寿路，还有建设中的13号线。而长寿路板块已发展成熟，其生活商务配套较全面 。

 

　　CITY155或成标杆

 

　　无论从任何方面，CITY155都成为同类产品中的佼佼者，更是令项目受到了一部分有一定实力的刚性需求买家的青睐，而且已取得不少定单。

 

　　值得注意的是，作为长寿路第一高度，自源达国际将33楼现场实景上传自官方微博后，能360度全景阅览城市风景的照片再次引来关注。

 

　　已购买源达国际VIP卡的Daniel在网上写道：“31F以上全无阻挡！关键是地段价值更无可比拟!双地铁上的小户型！就一个字值!”

 

　　另有VIP客户感叹道：“CITY155将地段、交通、景观、商业稀缺资源融于一体，已成为了市中心难能可贵的集大成力作。”

 

　　据开发商透露，曾成功打造了弘基休闲广场等经典商业案例的弘基集团和将精致日式服务复制到静安紫苑、华狮国际公寓的爱泊满不动产经营管理（上海）有限公司都已签约入驻，为这座长寿路商业地标注入更多含金量。