成都公积金买房不可不知的四大指南

来源：腾讯房产·成都站 作者：/ 时间：2014-12-10 浏览次数：847

     成都市住房公积金管理中心发布公告称，11月22日起，成都市个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4.0%下调为3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调为4.25%。从最初的贷款金额调至50万，到贷款利率下调0.25个百分点，一系列利好政策让众屌丝着实兴奋了一把？但是你买房，真的可以贷50万吗？公积金怎样才能提取呢……

     1、缴满6个月，就能贷50万吗？

     公积金缴满6个月，能否贷到50万，有2个指标：一是个人公积金存缴基数，二是公积金联名卡内余额。

     根据成都市公积金中心的规定，公积金贷款计算方式为上月卡内存缴余额×20倍。能贷多少钱，您可以带上购房合同前往成都市公积金中心进行评估。

     具体可电话咨询：028-96319.

     2、购买二手房如何申请公积金贷款？

     申请公积金贷款购买二手房有两种方法：一是购买者直接到住房公积金管理中心（以下简称管理中心）办理。这种方法需要各种交接。各种填表。二是借款人委托中介公司代办手续。虽然省去了不少麻烦，但是现在中介公司的手续费收的也蛮高！

     3、哪些情况可以提取公积金？

     （1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

     （2）离休、退休的；

     （3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

     （4）出境定居的；

     （5）偿还购房贷款本息的；

     （6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

     4、公积金停缴后，会造成什么样的影响？

     （1）如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上（含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。

     （2）对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。