平均月薪与平均房租持平 群租市场不断扩大

来源：腾讯房产·成都站 作者：梁涵 时间：2015-01-26 浏览次数：806

 几个人共用一个卫生间，每天清晨洗漱还要排队；共用一台洗衣机，却总发现别人用来洗内衣裤；每天同进出一个门，却不知道他们都是谁。群租者们每天面对着居住处的各种纠葛，却依旧继续住在群租房，原因只有一个：“便宜”。

 根据中国房价行情网显示，上月成都市住宅租金平均单价为23.87元/平方米，同比增长了8.3%，每套出租屋平均总价为2072元/月。而北京大学市场与媒介研究中心2014年公布的成都市毕业生平均月薪为2109元，应届生工资额基本与房租持平。

（数据来源于禧泰数据）

     收入与生活成本的不匹配，进而衍生出“群租”形式，以缓解租金成本带来的生活压力。目前，成都市场存在多种群租房，不少个人或群租公司将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，一方面，租房者的房租成本尽可能的降低，另一方面，出租方的租金收入也增加不少。成都链家市场分析师易冬强表示，目前成都群租房占据比较大的比例，群租的对象主要以毕业生为主，但随着群租者工作收入的稳定，普遍会转为整租房屋。

     群租模式的不断变化

     群租模式一：拼租

     不少人会整租一套房屋，居住其中一间，其余房间出租，在满足自己租住条件的同时，还能减轻房租压力。另一种拼租方式是，一套三居室房屋，将客厅隔断为一间卧室，这样该房屋变为套四，房东分租给不同的四个人，将租房收益最大化的同时，也将房屋租住率达到最大化。现在成都租房市场常见的单间大多来源于此种模式，在一整套房屋租金达到两三千的时候，几百块的单间成为性价比首选。租户杨小姐租住在科华南路东苑小区，一套三居室的房屋，将客厅隔出两间卧室，将套三变为套五，租金按房屋面积大小收取740-1300元不等，整套房居住了8个女生，每月该套房租收益约5000元，而该小区整租套三价格为2500-3000元。杨小姐表示，住在这里主要是相对整租便宜，但是不可避免的是，租住人数较多而带来的各项问题，生活习惯的不同、素质的差异等会降低居住体验，而过多的租户更会带来安全隐患。

     群租模式二：个人中介

     个人搜罗片区内单间，并在网络发布租房信息，以赚取中介费及房租差价为利润。这类中介一般仅收取少量中介费，比正规中介公司收取一月租金为中介费的金额要少不少，但相应风险也会增加。此类型群租也极易出现问题，以红星路二段附近楼盘为例，在实探中，发现一间120平米左右房屋由隔断分为十间房屋，每间依据房间大小，租金在500-900之间，以满租10人的情况来看，其安全性存在极大隐患。

     群租模式三：青年公寓

     目前成都不少公司进行青年公寓出租业务，以优客逸家为例，公司会选择租金较低的房屋进行整租，租约一般五年以上，通过自己的简约风格装修，再以集合的方式将所有房源公布出来，出租时会对租客性别、职业、年龄进行初步划分，提供设施维修、公共区域卫生打扫等服务，并收取一定管理费。据优客逸家工作人员介绍，其目前在成都拥有三千多租户，拥有自己完善的数据库及出租渠道平台。现在越来越多的小微集体也在从事这类型租赁服务，如目前在大源做群租的“去哪儿时尚公寓”、九眼桥范围的“爱窝窝”等。

     租房模式的不断创新 为物业提供增值服务

     随着群租需求的释放，标准化群租运营公司开始出现。早在2008年，Airbnb旅行房屋租赁社区在美国出现，提供度假房屋租赁服务，随后逐渐发展Airbnb转租房业务，目前中国地区也可以使用该产品选择到全球190个国家的当地人“家”中居住。

     2011年，北京链家推出“自如友家”代理出租业务，据链接工作人员介绍，“自如友家”的模式是将整栋楼长期出租下来，之后进行统一装修出租，这类模式与目前成都市场存在的群租公司类似。而途家主要提供的服务是将个人闲置的房屋以酒店化管理方式运营，提供居家般的短租服务。简单地说，普通业主手上的房子，可以通过和途家合作，房子有人打扫照顾，同时自己不住的时候委托途家出租产生资金收益。

     任志强曾评论途家这种模式：买房是比较好的投资方式，不仅可以自住，还可以通过途家模式经营出租，并通过途家平台经营产生收益，过几年再住或卖也都可以，还可以拿到好的投资回报。

     成都的“青年公寓”优客逸家也在做物业增值服务，自公司2012年成立至今，优客逸家持续对房东进行物业打理维护及托管；对租客提供精装公寓、租后管理服务。在不断扩张可租房屋的同时，积累规模化的租户，从而扩张更大的物业增值市场。

     成都链家市场分析师易冬强认为，目前，成都的群租公司相当于另一种形式的房屋中介，在现在市场环境下，交由群租公司进行物业出租是否能增值，还有待考究。另外，易冬强表示，群租公司的出现对链家的出租业务影响不会太大，中介公司业务一般存在买卖租赁多种形式，而且，品牌中介公司会给出租方与租住方带来更安全的保障。

     延伸阅读：

     一线城市开始治理群租房 成都群租市场尚未监管

     北京市曾成文规定：房屋签订出租合同后7日内，出租人要到所在地的服务站办理出租登记手续。对违反人均面积低于5平方米等出租房屋面积限制条件的群租行为，情节严重的，最高罚3万元，并限制该套房屋买卖。违规租房的“黑中介”可处3万元以上10万元以下罚款。

     上海市对群租也有着明文规定：要求出租居住房屋每个房间居住人数不得超过2人，人均居住面积不得低于5平方米，并要求相关集中出租房屋供他人居住的，要建立管理制度。

     四川天润华邦律师事务所卞为律师表示：目前成都并未出台相关规定，群租只是一种现象，不属于法律界定范围。对于改变房屋结构的出租屋，需在物管处备案，如果在房东不知情或不允许的情况下擅自改变房屋结构，这就违反了相关规定。

     竞天公诚律师事务所高玉林认为，群租现象的出现是民生问题，在解决不了大量低收入人群住房问题时，群租便成为租房者的首选。