房叔讲堂：78平米四室能住人吗？买房当心"黑"户型

来源：腾讯房产-成都站 作者：master 时间：2015-06-09 浏览次数：938

　　常常有人向房叔提问，房叔房叔我要买房子了，有没有推荐的楼盘啊。作为自称最懂房事的房叔，这件事还真的不懂你，你的需求和你的钱都不是房叔能掌握的啊。

　　准备买房，首先要定好预算，准备买总价100万的房子，白花花的现银至少要准备30万吧，其次定好区域，常言道“东穷西贵南富北乱”，虽然成都发展至今已不能用这八个字来概括，但每个区域的情况还是要大概了解下，尤其是区域的房价，看看哪里最合适自己。再次，就是房叔本次要说的重点：户型，不管小区外立面多么异域风、园林有多少珍稀树种，你又不可能住在外面，你的户型才是陪伴你居住的重点。

　　怎样才是好户型

　　房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。好的户型通常有5条基本标准：

　　1、整体形状方正

　　整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

　　2、偏大面宽、偏小进深

　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　3、没有暗间

　　暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

　　4、房间大小适中

　　房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

　　5、动线合理

　　动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

　　避免“黑”户型

　　·“小三”房、“小四”房

　　提到“小四”你是不是会脑补到某身材矮小的作家，“小四”房有着差不多的特性：迷你。目前开发商们都在寻求差异化的产品，以求提高市场竞争力，于是很多面积小房间多的户型出现，六十多平的套三、七十多平的套四，不要光看房间多，实际住进去就会发现什么都摆不下。

　　就比如这个户型，四室两厅一卫，建筑面积才78.3平方米，最小的一个卧室仅6平米，主卧也才10个平米，摆下一张床后衣服只有全丢床上，78平米做出了四个卧室，暂且不提每间房都很迷你，光是那么多人用一个厕所都够打挤的了。这样的户型是可以三世同堂，但每个人都会住的憋屈吧。

　　·门对门

　　一是不要房门对大门，卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件，而且不利于隐私；二是房门正对卫生间，卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的身体健康不利；三是房门正对厨房，厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康。

　　·注意床可摆放的位置

　　如果卧室太小，床只能靠墙或靠窗摆放，那这样的户型也要注意，如果床靠外墙，由于室内外温差湿度的不同，对人的健康会产生不利影响，如果床靠窗户，首先光线会影响睡眠，其次床上容易落灰。其次要注意床头不宜正对着门，抛开隐私不谈，开关门形成的气流对人的身体也有影响。

　　·浪费面积

　　很多户型有着一条走廊，两边分布着多个房间，这种户型比较浪费面积，走廊的面积相当于没有利用起来。有的户型入户大厅或阳台面积过大，在装修的时候建议改造一下，将这些空间外延给别的区域，毕竟呆在入户大厅和阳台的时间少。