数说楼市：主城区成交量涨4成 锦江区房价下跌9%

来源：腾讯房产·成都站 作者：/ 时间：2015-10-28 浏览次数：698

　　随着“金九银十”结束，市场进入年底冲刺阶段，走量仍然为第一要务，加上上周五央行再次放出“双降”利好，众多购房者将择机入市，预计后市供应量将保持平稳，而成交量将在小幅下探之后平稳上行。

　　新房市场：主城区成交量涨41.58%

　　据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积19.19万㎡，环比上涨5.85%；成交面积52.67万㎡，环比下跌1.26%。上周主城区共计9个项目获取预售，其中7个住宅类项目，2个商业类项目。上周商品房供应量小幅回升，其中城西为本周供应主力军。上周主城区供应上涨势头明显，不少在售项目加紧入市步伐，上周五央行再度宣布“双降” 将进一步刺激市场活跃性，预计后市主城区商品住宅供应量将持续上行。

　　上周主城区商品住宅成交均价9821元/㎡，环比下跌3.86% ；本周近郊县商品住宅均价暂无。上周中港ccpark成交89套，蓝光圣菲悦城(楼盘详情 图库 网友点评)成交203套，分别位居各区域市场首位。

　　据四川中原数据监测显示，上周各区域成交量涨跌不齐，主城区中武侯区涨幅最高，成交143套，环比上涨41.58%；金牛区上周成交跌幅居首，成交199套，环比下跌30.90%。近郊县中双流与郫县成交量上涨明显，双流由于蓝光圣菲悦城项目于上周集中备案导致成交量冲高。

　　从成交均价看，锦江区均价跌幅居首，环比下跌9%，主要由于锦江国际花园(楼盘详情 图库)与绿地中心低价项目集中销售拉低区域均价。

　　开盘：10项目开盘 去化率不佳

　　据四川中原数据监测显示，上周共有10个项目开盘，7个住宅类项目，3个商业类项目。其中滨江和城项目推出346套，成交185套，以去化率53%位居住宅类首位，其余住宅类项目去化情况均不理想。

　　土地：上周无土地成交

　　上周主城区及郊县区土地供应145.32亩，无土地成交。其中，蒲江两宗连襟地块或因位于远郊而惨遭流拍；高新中和板块挂牌入市的商服用地也遭遇流拍。

　　本周周预计供应土地3宗，供应量99.28亩。其中，一宗位于天府新区兴隆街道，一宗位于青白江区，一宗位于大邑县。

　　二手房：成交量上涨10.41%

　　上周主城区二手住宅成交1750套，环比上涨10.41%；成交面积为16.15万平方米，环比上涨11.53%。

　　受国庆长假影响，备案成交下降至低位，假期结束后成交量开始上涨，上周延续上涨趋势，但涨幅较上周缩窄。上周五，在经济严峻的形式下为推动经济增长，央行再次“双降”刷新利率下限，为楼市带来正面影响。预计后市成交量价均保持上涨。

　　除成华区外，各行政区成交量均环比上涨。其中，金牛区环比上涨幅度最高为36.15%，成交354套；其次为锦江区，上涨幅度为18.00%，成交236套；高新区、武侯区和青羊区环比上涨幅度均在10%以上；成华区成交252套，环比下降22.22%。