房叔讲堂：钱出了房子却没了 父母为子女买房必看

来源：腾讯房产·成都站 作者：/ 时间：2015-12-17 浏览次数：893

　　房叔奋斗了半辈子，每月还要吭吭哧哧的还房贷……

　　而那些个毛还没长全的娃娃太幸福咯，土豪父母们动不动就给买套房，这酸爽，简直了！

　　不过，房叔要提醒各位父母，给子女买房并不是你想的那么简单，特别是牵扯到离婚财产分割，一个不小心，房子就被分走了一半！

　　今天，房叔就来给大家唠唠父母给子女买房的那些事儿。

 

　　父母为未成年子女买房

　　房叔专门咨询了成都市房管局，成都市目前支持父母以未成年子女的名字买房，但是贷款方面还是要注意以下问题：

　　选择一次性付款：

　　选好了房子呢，父母需要带上未成年子女的出生证明或者独生子女证、户口本、监护人身份证，到售楼部与开发商签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。

　　选择按揭贷款：

　　这个相对而言就比较麻烦了。由于向银行申请贷款，不仅要求申请人有完全民事行为能力，还要求申请人有相对稳定的收入和职业，娃娃那么小，咋个能满足这些个条件。

　　此时，就需要父母作为贷款申请人，向银行申请贷款，同时，还需要办理三份公证：

　　1、监护关系公证；

　　2、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）；

　　3、不可撤销的连带责任承诺书公证。这些手续审查通过，就可以为孩子办理贷款买房了。

　　目前，为未成年子女买房，成都有些楼盘并不接受按揭贷款，原因就是按揭手续繁琐，容易发生意外情况。

　　房产证名字怎么写？

　　房产证可以直接写未成年子女的名字，但是在办理房产证时，需要提交监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

　　房叔提醒：

　　1、房屋产权属于子女，父母无权处置其房产。如果想把这套房子卖掉，父母必须承诺房子卖掉所得款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。

　　买房容易买房难，爸爸妈妈们们可要注意咯~

　　2、假若父母离异，任何一方都无权买卖此房屋。但是，在子女成年之前，拥有监护权的一方事实上在使用或者拥有该房屋。

　　3、以孩子名义买房无法逃避家庭债务。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

　　说完了未成年人的那些事儿，我们来讲下父母为成年子女买房又要注意哪些问题：

　　婚前一方父母为子女买房，产权登记在一方名下，离婚后咋分？

　　1）婚前一方父母全款为子女买房，产权登记在子女一方名下，这个房子就属于子女的婚前个人财产，离婚时，另一方无权分割此房产；

　　2）婚前一方父母给子女买房，只出了部分房款（一般是首付款），剩余房款由婚内夫妻双方共同按揭还贷。离婚房产分割时，一般会将房子判给登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

　　婚前一方父母为子女买房，产权登记在双方名下，离婚后咋分？

　　婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

　　房叔提醒：要想房子不落入女婿或者儿媳手里，可以在出资时约定子女和配偶的份额，并在房产证上约定双方占有比例。

　　婚前双方父母均出资给子女买房，离婚房产如何分割?

　　1、即使产权登记在一方名下，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。

　　2、产权登记在双方名下，离婚时按出资比例分割。如有约定的除外。

　　婚后父母出资买房，离婚房子咋分？

　　1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时另一方无权分割。

　　2、婚后由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　房叔提醒：

　　不管是以何种方式为子女买房，银行转账记录、付款凭证、双方协议、公证书等等，一定要保存好！

　　婚前，婚后，一方，双方，全款，按揭……房叔脑壳都要昏了，不过，看完了这些，感觉自己撕逼技能又增加了不少呢！以后给娃娃买房，咋个也占不到我的便宜~

　　话又说回来，现在买房一般男方出资比较多一些，一旦婚姻亮起红灯，女的就该血本无归？难道就不能考虑下女性为家庭的隐性付出咯？